Олимпийский гост. Уроки зеленого строительства Сочи

Зимняя Олимпиада – 2014 в Сочи стала страницей истории. «Наше все» запомнится медальным рекордом новой России, триумфом отечественного спорта и спортивными сооружениями мирового уровня, построенными в соответствии с международным экологическим стандартом BREEAM.

Олимпийская стройка была одной из самых обсуждаемых в стране – хозяйке зимних Игр тем. Одни говорили о том, что построен новый спортивный курорт мирового уровня, другие – о том, сколько там «распилили», и о колоссальном удорожании первоначально объявленных объемов финансовых затрат. При этом осталось за кадром репортажей и не было прочитано между строк в статьях на эту тему, что строительство олимпийских объектов проводилось в соответствии с принципами зеленого строительства МОК, обойти которые было никак нельзя и которые принесли значительное увеличение расходов на строительство. Выдаваемый английским институтом BRE Global International сертификат BREEAM – подтвержденный эталон качества зеленой сертификации зданий и сооружений. В целом для инвестора строительства проведение сертификации BREEAM означает необходимость инвестиций в сооружение, процесс сертификации, возможность повышения маркетинговой привлекательности сооружения, достаточно высокие уровни PR.

Для нового сооружения оценка означает следование требованиям стандарта BREEAM NEW Construction 2013 в рамках принятия проектных решений, строительной практики и практики ввода сооружения в эксплуатацию. По стандарту BREEAM к началу Игр должны были быть сертифицированы центральный стадион «Фишт», крытый конькобежный центр «Адлер-Арена», ледовый дворец «Большой», офисное здание Оргкомитета «Сочи 2014», отель Radisson Blu Resort & Congress Centre (на время Игр – отель МОК), учебно-административный корпус Российского международного олимпийского университета, пресс-центр и коттеджный поселок в Горной деревне, пятизвездочный Swissotel Roza Khutor Resort, вокзал «Олимпийский парк», представительский центр для членов «Олимпийской семьи» и дом приема официальных гостей «Псехако».

Столкнувшись с необходимостью сертификации объектов олимпийского значения, организаторы были вынуждены погрузиться в незнакомую прежде тему, привлечь профессионалов и с нуля разработать национальный стандарт.

В рамках подготовки к глобальному спортивному форуму АНО «Оргкомитет Сочи 2014» по поручению Правительства РФ на базе системы добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты» в 2013 году был создан национальный стандарт – ГОСТ Р 54694–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Это первый национальный российский стандарт в области строительства, устанавливающий требования экологической эффективности к объектам недвижимости. Создание стандарта стало итогом работы, которую провели ГК «Олимпстрой», Минприроды России, Минрегион России, НП «Центр экологической сертификации – Зеленые стандарты», национальное объединение строителей «НОСТРОЙ», НП «АВОК». Национальный стандарт интегрирован в ядро корпоративного олимпийского «зеленого» стандарта ГК «Олимпстрой» и опробован на ряде олимпийских объектов. Стандарт формирует основу нормативно-методической базы для реализации комплексной системы обеспечения качества объектов недвижимости и содействует в проведении работ по унификации требований к оценке влияния объекта недвижимости на окружающую среду и здоровье человека. Основная задача стандарта – задать ориентиры в направлении регламентации экологических требований в строительстве для всех его участников начиная с заказчиков и разработчиков и заканчивая подрядными строительными организациями.

Никогда прежде в России зеленое строительство не возводилось в ранг приоритета. Не только на бумаге, но и на стройплощадке. К открытию Олимпиады сертификаты Post Construction получили лишь отель в Розе Хутор, железнодорожный вокзал и здание университета.

Олимпиада показала, что для проектировщика сертификация BREEAM – новый мировой опыт использования передовых, эффективных и сложных технологий, работающих для зданий и сооружений. Применительно к нашим реалиям это еще и необходимость искать баланс между требованиями стандарта BREEAM и национальным законодательством. Сочи доказал, что, внедряя стандарты BREEAM в практику проектирования, необходимо помнить и понимать, что чем раньше зеленые стандарты станут частью жизни проектной команды, тем проще и дешевле пройдет процесс сертификации. Внедрение требований BREEAM NEW Construction 2013 означает изменения проекта, и чем выше уровень признания, желаемого собственником, тем выше затраты на сертификацию. Что касается строительных компаний в качестве подрядчика, сертификация BREEAM дает им новое понимание практики ответственного экологического строительства и необходимость освоения новых приемов организации работы на площадке.

Не получивший сертификата стадион «Фишт» – стадион футбольного первенства планеты 2018 года. Требования ФИФА не многим отличаются от требований МОК. Основная причина того, что стадион не получил должной оценки, – внедрение стандарта BREEAM на поздней стадии реализации проекта. Получается так, что стадион надо будет довести до ума, чтобы получить сертификат стандарта BREEAM in-Use для существующих сооружений, к коим теперь относится «Фишт». Сделать это будет не так просто. Здесь большую роль играют как технологии, уже используемые в сооружении, так и готовность собственника к значительным изменениям. С одной стороны, объект должен эксплуатироваться не менее двух лет, а с другой – понятно, что потребуется его существенная модернизация, чреватая дополнительными и немалыми финансовыми вложениями. При сертификации существующего со­оружения сертификат BREEAM выдается собственнику сооружения сроком на год и подлежит последующему обязательному подтверждению. Не исключен вариант сертификации стадиона по стандарту LEED for Existing buildings. Но и в этом случае малой кровью обойтись не получится.

Неудача с «Фиштом» может помочь при строительстве других арен ЧМ-2018. Накопленный в Сочи опыт необходимо проанализировать с вовлечением в этот процесс всех заинтересованных лиц: девелоперов, проектировщиков, чиновников, оценщиков. Очевидно, что проектирование и строительство в России сильно отличается от специфических внутренних процедур международных стандартов. Зарубежные стандарты опираются на зарубежные нормативы, которые почти всегда строже российских. Следование общепринятым мировым стандартам часто входит в противоречие с внутренними нормами. Требуется адаптация стандартов BREEAM, LEED, DGNB к российским строительным нормам и расширение использования российской системы сертификации «Зеленые стандарты». Эти и еще масса других факторов сильно замедляют распространение идей зеленого строительства в нашей стране. Но для начала надо решить основную проблему зеленого строительства в России. Надо сделать так, чтобы зеленое строительство стало в стране массовым, стало новым стандартом в индустрии и имело иные побудительные мотивы к развитию, нежели требования МОК и ФИФА.

Если верить статистике, представленной на официальном сайте BRE Global, на настоящий момент сертификацию прошли более 250 тыс. сооружений в пятидесяти странах мира.